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外围月包 雅居乐、融信、花样年加码新津!人居底价摘得新都354亩宗地!

2020-01-11 10:20:51 作者:澳门威尼斯人网上下注 阅读:2029

外围月包 雅居乐、融信、花样年加码新津!人居底价摘得新都354亩宗地!

外围月包,封面新闻讯(记者 毛茂沙)连续多日推地后,3月28日迎来成都3月最后一场土拍,本次主角是近郊新都2宗共计355亩住兼商土地及远郊新津4宗共计259亩住宅类用地。

其中,新都供应地块均位于新都木兰镇三木路北侧,靠近成青金快速通道,本次起拍价均为498万元/亩,分别为180亩及175亩的大幅土地。根据出让方案显示,本次拍卖的新都区两宗地采取“限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓住房套数”。最后,两宗地均被人居底价摘得,配建人才公寓套数均为“0”。

刚在3月20日土拍中走红的新津无疑再次成为今日土拍焦点,本次供应地块分别位于新津花源镇(牧马山板块)、普兴镇(岷江新城板块)及新平镇(新都老城区),前两镇已均曾在3月20日土拍中崭露头角,花源镇被保利5000元/㎡底价拿下,普兴镇被中洲控股4320元/㎡收入囊中。

今日土拍中,50亩花源镇纯宅地667万元/亩起拍,历经几十轮喊价、一次调整加价幅度后被成都交大洪聚置业竞得,成交价762万元/亩,折合楼面价5715元/㎡.通过地图信息可见,该地块与保利地块隔杨柳河相望,距地铁10号线(花源站)仅1公里。

34亩普兴镇地块与中洲地块相邻,667万元/亩起拍,同样经历激烈竞价最后被成都融恒房地产开发公司700万元/亩竞得,折合楼面价4200元/㎡.

新平镇属于新津老城区,配套相对成熟,区域内有地铁10号线(新平站)经过。新平镇本次供应2宗土地,最后70亩土地被花样年竞得,105亩土地被雅居乐竞得,均为700万元/亩底价成交。

本次拍卖地块基本信息

伴随成都“南拓”政策红利及城市外溢,不限购的新津在2017年逐渐走进人们视野,该现象在土地市场上表现明显。据统计,2017年,新津通过拍卖方式共出让了5块地,土地平均成交楼面地价4532元/平,同比大幅上涨近700%,成为成都三圈层继青白江之后的最热门区域。9月,新津传闻将撤县设区;10月,太行瑞宏以7770元/㎡高调入席新津,成为目前区域最高地价。封面新闻记者翻阅新津土拍史发现,2016年6月恒大在新津摘得5块地,彼时地价528元/平,不可同日而语。

新津2017年土拍史

与地价一同上涨的,还有新津的房价。数据显示,新津的新房价格在去年9月之前一直保持在5000元/平左右的水平。而在9月土拍过后,新津房价陡然直升,现已突破8000元/平,时隔半年房价跳涨60%。而以豪宅聚集的牧马山板块,区域二手房均价已达12000元/㎡。

近来一年新津房价走势图

1号宗地:新都区木兰镇红石1、8组及集体、宫王1组,长林5组及集体

净用地面积:180.4484(亩)

净用地面积:120298.91(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限: 39.63%

计算容积率:1.6799

可开发体量:20.2094(万㎡)

起拍单价:498(万元/亩)

起拍总价:89863.3032(万元)

起始楼面地价:4446.61(元/㎡)

溢价率: 0%

计算容积率: 1.6799

配建并无偿移交人才公寓住房套数:0

2号宗地:新都区木兰镇宫王1组、红石1、7、8组

净用地面积:174.8454(亩)

净用地面积:116563.61(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:20%

计算容积率:1.6208

可开发体量:18.893(万㎡)

起拍单价:498(万元/亩)

起拍总价:87073.0092(万元)

起始楼面地价:4608.74(元/㎡)

溢价率: 0%

计算容积率: 1.6208

配建并无偿移交人才公寓住房套数:0

3号宗地:新津县花源镇花源社区12组、13组,柳河社区11组

净用地面积:49.5382(亩)

净用地面积:33025.45(平米)

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2

可开发体量:6.60509(万㎡)

起拍单价:667(万元/亩)

起拍总价:33041.9794(万元)

起始楼面地价:5002.5(元/㎡)

成交单价(万元/亩): 762

成交总价(万元): 37748.1084

成交楼面价(元/平米): 5715.0029

竞得者:成都交大洪聚置业有限公司

溢价率: 14.24%

计算容积率: 2

4号宗地:新津县普兴镇骑龙村4组

净用地面积:34.0973(亩)

净用地面积:22731.5(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:2.5

可开发体量:5.682875(万㎡)

起拍单价:600(万元/亩)

起拍总价:20458.38(万元)

起始楼面地价:3600.01(元/㎡)

成交单价(万元/亩): 700

成交总价(万元): 23868.11

楼面价(元/平米): 4200.0062

竞得者:成都融恒房地产开发有限公司

溢价率: 16.67%

计算容积率: 2.5

5号宗地:新津县新平镇迎先村7组、8组、狮子村8组

净用地面积:70.0338(亩)

净用地面积:46689.21(平米)

可开发体量: 9.337842(万㎡)

起拍单价: 700(万元/亩)

起拍总价: 49023.66(万元)

起始楼面地价: 5250(元/㎡)

竞得者:成都市花样年房地产开发有限公司

6号宗地:新津县新平镇迎先村7、8组

净用地面积:104.9989(亩)

净用地面积:69999.29(平米)

可开发体量:13.999858(万㎡)

起拍单价:700(万元/亩)

起拍总价:73499.23(万元)

起始楼面地价:5250(元/㎡)

竞得者:四川雅居乐房地产开发有限公司

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